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Lo Studio Franzoso & Partners vanta una
quasi trentennale esperienza nel settore essendo, fin dal 1986, legale di
ALER Milano (Ex Istituto Autonomo per le Case Popolari di Milano) e del
Comune di Milano per il patrimonio immobiliare di sua proprietà.
Nel corso di questa attività legale, che perdura
tuttora, e che si è contraddistinta in migliaia
di cause di sfratto per morosità,lo Studio (e i suoi professionisti
addetti) hanno acquisito una vasta esperienza nella conduzione di cause di
sfratto per morosità e di recupero dei crediti connessi.
L’esperienza maturata per i due clienti
istituzionali più sopra indicati è, ovviamente, relativa alla edilizia
pubblica convenzionata che è regolata da norme di legge particolari.
Tuttavia, il problema della morosità si risolve
comunque nei modi previsti dal codice di procedura civile per gli immobili
privati e la procedura è la medesima.
Cambiano solamente i modi e le propensioni della
proprietà di rientrare in possesso dell’immobile gravato da morosità
e di recuperare i crediti connessi con la morosità medesima.
Secondo la nostra esperienza, stabilito
preliminarmente con la proprietà se è più conveniente riottenere la
disponibilità dell’immobile gravato da morosità per cederlo in
locazione a migliori condizioni ovvero se è ancora conveniente recuperare
la morosità, ottenendo peraltro un titolo esecutivo che permetta in ogni
futuro momento l’esecuzione dello sfratto, noi operiamo in diversi
modi per riuscire a raggiungere lo scopo prefissato.
Spesso, difatti, è più conveniente per la
proprietà rientrare in possesso dell’immobile (fermo restando il
recupero del credito vantato). Altre volte, invece, è conveniente per la
proprietà mantenere i rapporti di locazione con l’inquilino ma
recuperare la morosità pregressa.
In ogni caso, Lo Studio segue, con particolari e
convenienti costi, le quattro fasi del procedimento che si possono così
riassumere:
- Fase
stragiudiziale (solleciti per il pagamento della morosità etc.);
- Fase
giudiziale dell’intimazione di sfratto con contestuale richiesta
di ingiunzione ed ottenimento del titolo esecutivo di sfratto e di
credito;
- Fase
giudiziale dell’intimazione di sfratto ed ottenimento del titolo
esecutivo di sfratto;
- Fase
dell’esecuzione dello sfratto e del titolo esecutivo del
credito.
I particolari di quanto sopra possono essere
meglio illustrati in incontri appositamente predisposti presso lo Studio
Legale.
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